リゾートマンション購入検討にあたり８月２９日から１泊で現地見学。２９日は外観と場所確認の自主見学、３０日に東急リゾートとエンゼル不動産の物件内覧という予定です。
検討した物件
見学日までに検討した物件概略を示します。・・・・・・こちら
出発とお昼ご飯
８月２９日（日）１０：２４分に自宅出発。東名高速を御殿場まで約１時間１５分、御殿場から仙谷原までは約１０ｋｍ、約１時間３０分で現地に到着しました。
仙谷原交差点近くの新潟主審の大将で十割そばと栃尾揚げが特徴の「座りや」というお蕎麦者さんでランチ。お店は個室風のお座敷、夏なのにクーラなしでも熱くない、大きなストーブが置いてありました。
現地見学
８月２９日（日）の自主見学と８月３０日の業者と一緒の内覧見学を物件別に書き留めます。
【セレスト箱根仙石原（６００万円）】
＜８月２９日の自主見学＞
最初に自主見学（お蕎麦食べる前）したのはお蕎麦屋さんから歩いてすぐの大規模修繕中のセレスト箱根仙石原（６００万円）。外階段を上がりチョット見学、外にある廊下からの玄関はどこもうす汚れていた。この物件、ここで少しテンションダウン。
＜８月３０日の内覧見学＞
東急リゾートの営業と３階のお部屋件見学。２ＬＤＫでLl期待していましたが、生活感が残る部屋と眺望がいまいち。解放感が感じられなく、気持ち的には却下物件に格下げ。
【ミリオン・ロイヤル箱根仙谷原（８８０万円）】
＜８月２９日の自主見学＞
午後からは、車で移動しながら候補リゾートマンションの位置関係と外観を確認しました。ミリオン・ロイヤル箱根仙谷原はＡコープから徒歩６分のメイン通りに面したとても良い場所にありますが、裏側の駐車場がら見た外観はとても残念でした。
＜８月３０日の内覧見学＞
仙石原唯一の地元不動産屋の箱根不動産、本物件を扱ってるのを思い出し３０日の朝、内覧をお願いするとあっさりＯＫ。１１時３０分ころから見せてもらうことに。エレベータ３階で降りると1平米ほどのお隣さんとの小さな共有スペースにある玄関、変わってるね。お部屋の中は整理・清掃されていて綺麗、カーテン・壁紙などはそのまま利用可、リホーム無しでも利用可能。日当たり、眺望も問題なし。残念なのはお部屋の形かな・・・
自主管理物件となってましたが、管理組合が新明開発という会社に管理委託をしてることがわかった。
【ファミール・ヴィラ仙石原（４８０万円）】
＜８月２９日の自主見学＞
ローソンの駐車場に車を止め、隣のファミール・ヴィラ仙石原（１９８２年に建設と最も古い：４８０万円）を見学、ここも大規模修繕中（７月～１１月）でした。頑張ってるという感じでした。
＜８月３０日の内覧見学＞
ＲＥＤＳの樋口さんとエンゼル不動産の方達と内覧しました。想定を超えるボロさ、部屋が傷んでいるだけではなく、荷物は全て置きっぱなし、荷物の整理と壁紙等の見える部分のリホームだけで１００万円はかかりそう、さらに設備類の入れ替えも必要になるので３００万円はかかるかも。写真も撮影しなかった。
なにしろ、入室した時の異臭。購入することは無いと無言だけど全員一致、見学はさっさと切り上げました。遺品をそのまま置いてるかもしれない・・・・
【ファミール・ヴィラ第四仙石原（４８０万円）】
＜８月２９日の自主見学＞
次に向かったのはメイン通りに面した車用エントランスのあるファミール・ヴィラ第四仙石原（４８０万円）、Ａコープから徒歩１０分。駐車場はピロティ式、ファミール・ヴィラの外観は１～４までほとんど同じです。
ここは、家具はそのままで販売代金は寄付するようです。ロイヤルリゾートの物件なので内覧見学はありませんでした。
【ジェントル仙石原（７３０万円）とカルム仙石原（９８０万円）】
１９９０年のバブル仕様のリゾートマンション。内覧したかったけどジェントル仙石原は「急に言われても忙しいから追加見学はできな」とエンゼル不動産の営業の信じられない回答（お客様が見たいと言ってるのですよ？）。また、カルム仙石原はロイヤルリゾート物件なので今回は見学対象外。両方とも別の機会に見学したいと思います。同じような綺麗な外観で同じ場所に建設されたこの物件、室内も整理されてそうで期待できそう・・・
＜８月２９日の自主見学：ジェントル仙石原（７３０万円）＞
＜８月２９日の自主見学：カルム仙石原（９８０万円）＞
一部、外観の修繕を行っていました。
【ファミール・ヴィラ第二仙石原（６００万円）】
＜８月２９日の自主見学＞
ジェントル仙石原とカルム仙石原の自主見学の後、そこから徒歩２分くらいの場所にあるファミール・ヴィラ第二仙石原の外観を見学しました。この時の感想は「この時期のファミールは同じだな」
＜８月３０日の内覧見学＞
案内されたのは２階の角部屋。道路を挟んだ向かい側の土地には低層階（２階建て）ホテルが建設中、借景になるかも。日当たりの良い窓からは仙谷原のすすきが原が眺めました。６９．５平米あるお部屋は使いやすそう、壁紙等の目に触れる部分とキッチン等の一部設備のリホームに２００万円くらい必要かな。
最後に２４時間利用できる共同温泉浴場はｗ清掃中でしたが、見学できました。その時対応してくれた管理人夫婦の人柄はとても良かったです。全体的に評価は高かったです。しかし、管理費等の月額費用が３７，０００円と高い、これがネックです。せめて２万円代であれば物件価格交渉の上、契約方向に進んだかも・・・
【東急箱根仙石原】
＜８月２９日の自主見学＞
仙石原の交差点から国道１３８号線を御殿場方面に走らせ約５分、東急箱根仙石原に向かう私道は坂道。ハザードマップでは東急仙石原の別荘地は土砂崩れの警戒地域、さらに別荘地全体が道路に対して少し低い形で整備されていました。車で別荘地を一周して自主見学は終わりました。
＜８月３０日の内覧見学：東急箱根仙石原リゾートヴィラＤ棟（９８０万円）＞
東急リゾートの営業と東急箱根仙石原リゾートヴィラＤ棟（９８０万円）を内覧見学しました。まだ時々利用しているのでしょうか？生活用品が結構残っていました。山小屋風の別荘、べランダとお庭は感じが良かった。森の中にあるので明るい解放感がなく、湿度が高く一日中除湿器を回転させてました。
子どもたちはこの別荘風は嬉しいでしょうが、老夫婦には少し寂しく、買い物不便。トキメキはありませんでした。
【ファミール・ヴィラ第３仙石原（３３０万円）】
＜８月２９日の自主見学＞
ファミール・ヴィラ第三仙石原は東急箱根仙石原の近くで寂しい場所にあります。律子さんが優しそうな管理人の男性とお話し、情報入手しています。土嚢が玄関横に置いてあったので質問すると、昨年の大雨で浸水ギリギリになったので準備したとのこと。「水はどこからやってくる？」と質問すると、「山の方から低いこの場所へ」と管理人さん。これでは、購入できませんね。安全・安心は基本ですから・・・・
＜８月３０日の内覧見学＞
内覧見学しましたが、購入することは無いと思っていたので気合がはいりませんでした。１階なので日当たりが悪くジメジメ・・・
箱根仙石原ホテル花月園
仙石原に到着しお昼ご飯しって、車で自主見学、本日の宿の「箱根仙石原ホテル花月園」に到着したのは１６時ころ、昭和３７年に建設された古いホテルでしたが、館内は綺麗にしてました。温泉にゆっくり浸かって、夕食は１７時３０分から。
神奈川県の緊急事態宣言でお酒類は飲めないので、夕食前にお部屋でビール・ワイン・日本酒などを飲んでから食堂にくりだしました。我々の他、お客様は数組、１時間ちょっとのスピード夕食でしたが、サービスも良く美味しかったので満足しました。
食事が終わって部屋に戻るとバタン・キュー、１９時位に就寝です。そのため朝の目覚めは早く、私は６時前にホテル前を散歩。朝食は７時３０分から、その前に仙谷原に車で行き、昨日の復習。物件からＡコープまで歩いてみました。
朝食はバイキング、久しぶりだったので楽しかったな。
ＤＥＳＮの樋口さん
今回見学や事前の情報提供でとてもお世話になったＲＥＤＳの樋口さん４０才くらいかな。彼と一緒に見た物件はとてもボロかったファミール・ヴィラ第一仙谷原の印象「信じられない」と一言。第三では「買わない方がいいですね」と営業と思えない発言。それに共感・信頼関係が生まれ、箱根離宮でお茶しながら反省会、律子さんは離宮売店でお土産を買ってました。後日彼から「送ってもらい、ご馳走になり、お土産まで頂きありがとうございました」とメールがありました。
感 想
１泊２日のリゾートマンション見学の旅、バブル期リゾートマンションの現状が良く理解できたかも。管理月額費用は２万円代、これを物件決定の基準にしようと思う。そうした物件がないのなら、この話は振り出しかな・・・・・
