先週に続き２回目のリゾートマンション物件見学です。令和３年９月８日、コロナ感染で保育園が一時休園になっている６歳のアヤちゃんを連れてＸＩＶ山中湖と仙石原に行ってきました。
サンハイツ小田原を見学
リゾートマンションがある場所は限られているので、普通の中古マンションで検索して候補になったのが小田原と三浦海岸の中古マンション。小田原駅の一つ手前の鴨宮駅から徒歩１９分で国道１号線沿い、４００万円、１ＤＫ（４７.９５平米）、築４６年のサンハイツ小田原を外観見学ました。
お昼前に到着、駐車場や廊下・玄関の外観などの共有部分を見学、想像していた以上にボロイ、住民もヤンキー感ありということでテンション急降下。良いところは最近はやりのリモート通勤圏内、目の前がスーパ・松屋・マクドナルドがあること、でもここは残念物件でした。せっかくなのでスーパでワイン・お菓子・おつまみを購入「なんで４２００円もここでつかうのかしら」と律子さん。
仙谷原のちゃいなハウス
小田原から箱根湯本経由で仙石原に１２時２０分ころに到着。お昼ご飯はちゃいなハウスという仙谷原では人気の餃子専門店さん。店内は思ったより広く、大きな厨房、メニューは餃子とラーメンが中心、その組み合わせがメニュ―の主役。
ミニらーめん２つ、餃子１人前、味噌ラーメンセット（餃子４個と小ライス付）を注文。文ちゃんが一気にラーメン完食、餃子も２個食べました。
ＸＩＶ山中湖
久しぶりのＸＩＶ山中湖、１４時２８分に到着。お部屋でゆっくり、文ちゃんは絵具のお絵描きに集中。１９時３０分の夕食までお部屋でワインを１本と半分飲み干しマッタリして過ごしました。
夕食は和食、この時期は１食分無料になるので９０００円のコース、子供用のお食事のお品書きもありました。冷酒のボトルをお願いしてゆっくり・楽しく過ごしました。文ちゃんがお昼寝しなかったのが心配でしたが、ここでも一気に完食、とっても元気でした。
２１時２０分ころ文ちゃんとゲームセンターＪＯＹで遊び、お部屋に戻ると、律子さんは寝ていました。
夜１０時ころ就寝、翌朝は６時ころ起床。お風呂はいって７時３０分に洋食の朝食会場へ、お客さんは少なかったけどリッチな朝食でした。文ちゃんは昨日ほどの食欲ではなくいつものマイペースに戻ってました。今日は雨降りで富士山が見えなかったのは残念。９時１５分に仙石原に向け出発しました。
仙石原のリゾートマンション見学
箱根・熱海・伊豆地区で中古リゾートマンションを取り扱ってるのはロイヤルリゾート・エンゼル不動産・東急リゾートの３社。ロイヤルには見学したい物件は無し、エンゼル不動産にメールで見学希望の連絡したら「１３日まで忙しいので９日は無理」との回答、相変わらず信じられない対応ですね、その後の連絡もありません。東急リゾートだけが見学のセッティングをしてくれました。９月９日１０時３０分にファミールヴィラ第２仙石原で待ち合わせです。
１ⅮＫ（４７平米）、５００万円（管理費等は２５，０００円）の物件を２件見学しました。２０１２年（９年前）にリホームした物件と２年間売れなかった物件です。私的には２年間売れなかった物件の価格交渉（２００～３００面円）が成立すれば東南の日当たりと管理人さんの人柄を評価して決めても良いと思います。リホーム済の物件は北西向きでお風呂と洗濯場所をリホームで削除したところが受け入れられなくＮＧです。
次にファミールビラ仙石原、１ＤＫ（５１平米）、３００万円（管理費等は２９,０００円)の物件を見学しました。東急リゾートは５００万円以下の物件は会社として広報しない方針、未公開の営業手持ち物件です。東南向き、隣がコンビニで仙谷原では一等地にあることが評価されます。９月１８日（土）まで仮押さえで回答保留にしてもらいました。
リゾートマンションの購入意義とリスク回避案
ＸＩＶあるのに何故？１０日間連泊、ＸＩＶの長期滞在は飽きるし、滞在費用もかさむ。６５歳から１０年間の人生、セカンドハウスにかけてみても良いかな、今回購入したらセルフスケルトンリノベーションに挑戦するつもり。生きがいと居場所を求めたのが購入意義かな。ＤＩＹ ＭＡＧＡＺＩＮＥを読んでできそうな気になった。
リスクは子供たちに負の遺産を残し、負担かける可能性があること。最終相続時にこの物件を相続したら毎月約４万円を相続人がはらい続けなくてはならない。姉妹で案分したとしても月２万円の負担。
解決策として１０年後又はどちらかが亡くなった時、子供たちが将来のリスクを承知の上で利用したいとの希望がある場合を除き、我々責任で売却する。
感 想
このブログを書いている間に考えが整理でき、私なりの結論はでました。
