２０２１年８月ころから検討していた箱根仙石原マンションの購入決断を１０月１０日（旧体育の日）にしました。これから契約になりますが、見学編から決断に至るまでの経緯を書き留めます。

決断物件

決断したのはファミールビラ仙石原３０４号室です。見学編ではエンゼルリゾートの紹介でＲＥＤＳの樋口さんと内覧した時は「悪臭、ボロ、荷物置キッパ、信じられない」と夢も希望も持てない４８０万円の物件と同じ間取りの別のお部屋。

９月９日に東急リゾートの黒澤さんの計らいで（東急リゾートは５００万円以下の物件は公開しない）見学した物件。３階なので眺望は望めませんが、法人所有で残置物もほとんどなく綺麗、３００万円の超破格。

ガス給湯器ＮＧ

セルフスケルトンリノベーションで最初に立ちはだかったのはガス給湯器ＮＧ。この物件は玄関横のスペースにとても大きな貯蔵式給湯器（ＤＡＩＨＯＴ）を設置した古い給湯システム。寒冷地対策の床暖房の導入にあたり、初期費用が安くスペース有効利用ができるガス給湯器の導入を検討しました。

見学後の何度かのメールやり取りで、ガス給湯器システムの入れ替えはＮＧであることが９月２７日に判明しました。最新の電気温水器エコキュートで床暖房を含めた給湯システムの入れ替えは管理組合としてはＯＫ、但し初期費用が５０万円くらいＵＰしそうなので、古い電気給湯器をそのまま利用して床暖房は６畳を約１０万円で敷設可能な電気フィルム方式にしました。

リノベーション許可申請

マンションをリノベーションする時は、管理組合の許可が必要と初めて知りました。工事申出書を作成し東急リゾート経由で管理会社に確認してもらた結果、リノベーションを行う工事会社と担当者の連絡先が必要、後日電話で管理会社が確認するとのこと。
工事申出書02版
計画図
箱根仙石原近くの工事業者に電話してみると名義貸し困難。正しくは解体後現場確認を行い工事内容と見積を確定しなければ申請できない。結構ハードルが高い、しかたないので会社時代の知り合いにお願いしました。

産業廃棄物

箱根のゴミは小涌園の近くの箱根環境センターで処分します。一度、見学に行きパンフレットを頂きました。それによると、石膏ボード・便器・バスタブ・流し台・断熱材は産業廃棄物になり業者依頼が必要なようです。

産業廃棄物の引取り・廃棄まで行ってくれる業者特定が大変。箱根役場が推奨してる業者に電話連絡すると、石膏ボード１㎥４万円とべらぼうな金額。コンテナ貸出で指定日に引取りしてくれる御殿場の「駿河サービス工業」にお願い予定です。

箱根の粗大ごみルールは月２回・１世帯２個の戸別回収（襖１０枚で１０個とカウント）と環境センターに直接持ち込み。なるべく戸別回収を利用しますが、軽トラ借りて持ち込み処分が必要なると思います。

材木購入の目途

材木はどこで買えばいいの？　ネット購入はマンションの下まで運んでくれるのは便利だけど品質を確かめられない、材木屋さんは敷居が高い、ホームセンターは手ごろな金額と品揃えでカットしてくれ、軽トラを貸してくれる。

御殿場にはホームセンターが３件あり、想定していた種類の材木があったので最初はホームセンターで購入することにします。

火災報知器

１０月９日に現地で最後の確認。給湯器からのお湯、朝６時にスイッチオンし７時間３０分経過後に確認。熱いお湯がでました、水圧はあまり強くなかったけど問題なし。エアコン動作の確認もとれました。

熱感知器が管理室の制御盤と連動していることが後日判明。天井工事する時に熱感知器を外さなければなりません。その時、熱感知器が差動してマンション内で火災警報のベルが鳴ったらいやなので、この消防設備を導入した小田原の相日防災（株）に作業をお願いすることにしました。１個移設するのに３万円と高額です。

契約

契約日は２０２１年１０月２９日、仙石原の東急リゾートで行うことがきまりました。
購入申込書

概略見積

・物件購入費用：３００万円
・諸経費（仲介手数料、登記、税金等）：６０万円
・工事役務依頼費と廃棄費用：４０万円
・設備品購入：２１５万円
・材料費購入：１１８万円
・工具購入：１０万円
合計：約７４３万円
積算表20211016
詳細積算20211016

感　想

古いリゾートマンションのリノベーション、契約前に確認しておくことがたくさんあった。ようやくスタートラインに立てました。